COMPRAVENDITA
REPERTORIO N. 
RACCOLTA   N. 
 REPUBBLICA ITALIANA
Il giorno 
dell'anno duemilatredici 

in Milano, nel mio Studio in via Cesare Battisti n. 11.
Innanzi a me Dottor Domenico AVONDOLA, Notaio in Milano, iscritto presso il Collegio Notarile di Milano, con lo Studio in via Cesare Battisti n. 11,
   si sono costituiti
- ..............
nella qualità di PROCURATORE della società:
"SNAM RETE GAS S.p.A."
società soggetta all'attività di direzione e coordinamento di Snam S.p.A., società con socio unico, con sede in San Donato Milanese, Piazza Santa Barbara n. 7, ove domicilia per la carica, Codice Fiscale, Partita IVA e numero di iscrizione al Registro Imprese di Milano 10238291008, R.E.A. di Milano 1964271,
munito degli occorrenti poteri 
...........

- DATI ACQUIRENTE

Detti comparenti della cui identità personale sono certo, mi chiedono di ricevere il presente atto, in virtù del quale:
 PREMESSO
- che la Società "SNAM RETE GAS S.p.A." è proprietaria di un fabbricato industriale ubicato nel Comune di TERMINI IMERESE, Contrada Fiumetorto, via Giuseppe Ganci e Livio Soletti, censito nel N.C.E.U. al foglio 28, particella 707, e nel N.C.T. al Foglio 28, particelle 707, 697 e 698; 
Rif.Asset. 007;
- che la Società "SNAM S.p.A." con avviso pubblicato nel mese di ........... su alcuni quotidiani nazionali ha reso noto l'intenzione di procedere alla vendita di detto immobile ubicato nel Comune di Termini Imerese, in conformità alla "Procedura di alienazione immobili"; 
- sulla base di tale procedura ha richiesto che venisse effettuata una "manifestazione di interesse" all'acquisto;
- che in data ............è stato redatto il Verbale di Apertura delle Buste contenente le Offerte Vincolanti per l'acquisto dell'immobile sopra indicato;
- che è stato comunicato all'offerente l'esito favorevole della procedura di aggiudicazione;
- che pertanto si deve ora perfezionare la vendita dell'immobile al costituito aggiudicatario, mediante la stipula del presente atto di compravendita.
TUTTO CIO' PREMESSO
come parte  integrante e sostanziale del presente atto
si conviene e stipula quanto segue
 ARTICOLO 1
La Società "SNAM RETE GAS S.p.A.", come sopra rappresentata, vende a
PARTE ACQUIRENTE
che acquista, la piena proprietà del seguente complesso immobiliare sito in TERMINI IMERESE, Contrada Fiumetorto, via Giuseppe Ganci e Livio Soletti, e precisamente:
- fabbricato industriale ad uso uffici e magazzini al piano terra, con una pensilina per parcheggio auto , una cabina Enel ed una cabina riduzione metano, e con area annessa e di pertinenza,
censito nel N.C.E.U. al foglio 28, mappale 707 P.T., categoria D/8, R.C.Euro 7.798,50
l'area è individuata nel N.C.T. come segue:
- foglio 28 mappale 77, ente urbano di are 57.66 come Partita 1 - Area di enti urbani e promiscui
- foglio 28 mappale 697, vigneto di are 17.60 R.D.Euro 20,91 R.A.Euro 8,18
- foglio 28 mappale 698, vigneto di are 17.63 R.D.Euro 20,94 R.A.Euro 8,19
Coerenze a corpo: a Nord stabilimento Ekochimica, ad Est centro arredamenti Il Mobile, a Sud proprietà di terzi, ad Ovest via Giuseppe Ganci e Livio Soletto.
Ai sensi e per gli effetti dell'articolo 29 comma 1 bis Legge 27 febbraio 1985 n. 52 (D.L. 78/2010), convertito in Legge 30 luglio 2010 n.122, la parte venditrice dichiara:
- che i dati di identificazione catastali sopra riportati, riguardano le unità immobiliari raffigurate nella planimetria depositata in catasto, e che si allega al presente atto sotto la lettera " ";  
- che i dati catastali e la planimetria sono conformi allo stato di fatto.
Il tutto come pervenuto alla parte venditrice con atto di conferimento e conseguente modifica della ragione sociale per Notaio Carlo Marchetti di Milano in data 21 dicembre 2011 Repertorio n.8535/4387, registrato a Milano 1 in data 3 gennaio 2012 al n.298, Serie 1T, trascritto a Palermo in data 17 gennaio 2012 ai nn. 2678/2266 e 2679/2267;
il complesso era stato precedentemente conferito alla Rete Gas Italia S.p.A. con atto  Notaio Piergaetano Marchetti in data 28 giugno 2001 Repertorio n.16568/4676, registrato a Milano in data 17 luglio 2001, trascritto a Palermo in data 27 luglio 2001 ai nn.32443/23478 e successivo atto di integrazione medesimo Notaio in data 4 ottobre 2001 Repertorio n.16699, trascritto a Palermo in data 27 ottobre 2001 ai nn.41992/30720.  
Ai citati atti le parti fanno espresso riferimento per tutti i patti, condizioni e servitù in esso previste, costituite e richiamate, che dichiarano di ben conoscere ed accettare, e che qui si intendono ripetute e trascritte.

ARTICOLO 2
La vendita viene effettuata a corpo e nello stato di fatto  in cui quanto alienato attualmente si trova, con tutti i relativi diritti, azioni, accessioni, comunioni, pertinenze e servitù attive e passive apparenti e non apparenti.

ARTICOLO 3
Dichiarano le parti che la presente compravendita viene fatta ed accettata per il prezzo di Euro ..................

il cui pagamento è già stato effettuato.
La parte venditrice rilascia alla parte acquirente ampia e liberatoria quietanza di detto prezzo.
Le parti del presente atto, ai sensi e per gli effetti del D.P.R. 445/2000, consapevoli delle responsabilità penali cui possono andare incontro in caso di dichiarazioni false o incomplete e consapevoli altresì dei poteri di accertamento dell'amministrazione finanziaria e delle sanzioni amministrative applicabili in caso di omesse, incomplete o false indicazioni dei dati, dichiarano:
a) che il pagamento del prezzo come sopra pattuito è avvenuto con la seguente modalità:
...............
...............
b) di non essersi avvalsi dell'opera di un mediatore, per cui la presente cessione di immobili è stata conclusa senza alcuna spesa di mediazione ai sensi degli articoli 1754 e segg. C.C.   
     ARTICOLO 4
La parte venditrice garantisce la proprietà di quanto venduto, la sua libertà da pesi, canoni, ed oneri di qualsiasi tipo, privilegi fiscali, ipoteche e trascrizioni pregiudizievoli, diritti o pretese di terzi;
presta pertanto alla parte acquirente ogni garanzia per i casi di evizione, anche parziali.
La parte venditrice garantisce inoltre di avere sempre puntualmente corrisposto a chi di dovere le somme a qualunque titolo dovute per tributi e/o per utenze, comunque connesse all'immobile qui compravenduto;
garantisce altresì che non esistono procedimenti esecutivi e/o sanzionatori né debenze, né sono state minacciate azioni di recupero forzoso per evasione di tali tributi e/o utenze, ovvero per il loro parziale e/o ritardato pagamento. 
Le parti si impegnano a collaborare affinché, presso i competenti enti esattori si pervenga alla volturazione dalla parte venditrice alla parte acquirente, con effetto a partire dalla data del presente atto, dell'intestazione delle rispettive posizioni al fine della corretta attribuzione delle relative debenze.
Si precisa infine che i tributi comunque gravanti sull'immobile a qualsiasi titolo fino alla data odierna, nella parte non ancora versata a tale data saranno interamente e puntualmente corrisposti dalla parte venditrice entro i termini di scadenza prescritti con piena manleva della parte acquirente da ogni richiesta.
La parte acquirente a sua volta garantisce e fornisce piena manleva che onorerà puntualmente le debenze fatturate per le forniture ricevute a partire dalla data odierna.
 ARTICOLO 5
La parte acquirente dichiara di rinunziare alla consegna dei documenti di cui al 3° comma art. 1477 c.c. 
  ARTICOLO 6
Ai sensi della Legge 28 febbraio 1985 n.47, e del Testo Unico dell'Edilizia D.P.R. 6 giugno 2001 n.380, la parte venditrice, da me Notaio ammonita sulla responsabilità penale cui può andare incontro, in caso di dichiarazioni mendaci, ai sensi del D.P.R. 445 del 28 dicembre 2000, dichiara che il fabbricato oggetto del presente atto è stato costruito in virtù della Concessione per la Esecuzione di Opere n. 15, rilasciata dal Comune di Termini Imerese in data 14 ottobre 1981, e Autorizzazione della Regione Sicilia in data 24 agosto 1982 n.13824;
il certificato di abitabilità e di uso è stato rilasciato dal medesimo Comune in data 28 ottobre 1985 n. 18.
Dichiara pure che successivamente non sono state apportate modifiche che richiedano provvedimenti autorizzativi.
Sempre ai sensi del Testo Unico dell'Edilizia D.P.R. 6 giugno 2001 n.380, la parte venditrice, da me Notaio ammonita sulla responsabilità penale cui può andare incontro, in caso di dichiarazioni mendaci, ai sensi del D.P.R. 445 del 28 dicembre 2000, dichiara  che non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici successivamente alla data del rilascio del certificato di destinazione urbanistica che al presente atto si allega sotto la lettera " ...", per formarne parte integrante e sostanziale.
ARTICOLO 7
La proprietà ed il possesso di quanto alienato passano a far data da oggi in capo alla parte acquirente con tutti gli effetti utili ed onerosi.
 ARTICOLO 8
La parte venditrice rinuncia all'ipoteca legale.
ARTICOLO 9
Le spese relative al presente atto e le conseguenziali sono a carico della parte acquirente.
Le parti dichiarano che la presente compravendita è soggetta all'Imposta di Registro............... o ad IVA............ e/o Reverse Charge.........
  ARTICOLO 10
Agli effetti della legge 19.5.1975 n.151 la parte acquirente:
REGIME PATRIMONIALE.............

ARTICOLO 11
Ai sensi delle vigenti disposizioni comunitarie e nazionali in tema di rendimento energetico degli edifici, la parte venditrice dichiara che l'immobile in oggetto è dotato dell'Attestato di Certificazione Energetica (A.C.E.) che in originale si allega al presente atto sotto la lettera "  ", per formarne parte integrante e sostanziale.
La parte acquirente da atto di avere ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine all'Attestato di Certificazione Energetica (A.C.E.) allegato. 
ARTICOLO 12
Le parti convengono che le eventuali vertenze inerente la presente compravendita saranno devolute all'esclusiva competenza del Foro di Milano.
La Parte acquirente dichiara di conoscere, e si impegna a rispettare, le Leggi Anticorruzione, il codice Etico, il "Modello 231" di Snam Rete Gas S.p.A (consultabili e stampabili sul sito internet www.snamretegas.it) e la "Procedura Anticorruzione" di SNAM (consultabile e stampabile sul sito internet www.snam.it).
2. Con riferimento all'esecuzione e all'oggetto del presente Contratto, la medesima si impegna altresì:
a. ad astenersi da dare o promettere denaro, provvigioni, emolumenti e altre utilità a Pubblici Ufficiali e/o ad amministratori, sindaci, dipendenti o collaboratori di SNAM e/o Controllate, ivi compresi regali, intrattenimenti, viaggi o qualsiasi altro tipo di beneficio, anche non patrimoniale, oltre i limiti di quanto ammesso dal Codice Etico di Snam Rete Gas S.p.A. e dalla "Procedura Anticorruzione" di Snam S.p.A.;
b. in ogni caso a comunicare senza indugio qualsiasi richiesta o tentata richiesta o dazione o promessa di quanto indicato sub. a, indipendentemente da ogni valutazione sulla conformità o meno al Codice Etico di Snam Rete Gas S.p.A. e alla "Procedura Anticorruzione" di Snam S.p.A.;
c. non concludere accordi direttamente con Personale del Gruppo Snam o suoi familiari o società ad essi riconducibili.
Tali comunicazioni dovranno essere indirizzate alla casella di posta elettronica segnalazioni@snam.it
3. Le Parti concordano che l’inosservanza, anche parziale, degli impegni previsti dalla presente clausola costituisce grave inadempimento al presente Contratto che ne legittima la risoluzione immediata (quale clausola risolutiva espressa ai sensi dell’art. 1456 c.c.). Ferme restando tali facoltà e ogni altro diritto e rimedio spettante a Snam Rete Gas S.p.A., nonché ogni responsabilità della parte acquirente verso Snam Rete Gas S.p.A. e l’obbligo di tenere indenne e manlevata Snam Rete Gas S.p.A. da ogni eventuale responsabilità  verso terzi, a Snam Rete Gas S.p.A. è riservato anche il diritto di sospendere l’esecuzione del Contratto o di recedere unilateralmente, anche in corso di esecuzione, in presenza di notizie, anche di stampa, circa circostanze di fatto o procedimenti giudiziari da cui possa ragionevolmente desumersi l’inosservanza della presente clausola.
ARTICOLO 14
14.1 La Parte Acquirente dichiara di osservare i principi di cui al Decreto Legislativo n. 231 del 2007, condividendone il generale obbligo di “collaborazione attiva“ (tramite segnalazione di operazioni sospette, conservazione dei documenti, controllo interno), finalizzata a prevenire e impedire la realizzazione di operazioni di riciclaggio e finanziamento del terrorismo. 
14.2 Ai fini del Decreto Legislativo 21 novembre 2007 n. 231, le seguenti azioni, se commesse intenzionalmente, costituiscono riciclaggio:
a) la conversione o il trasferimento di beni, effettuati essendo a conoscenza che essi provengono da un’attività criminosa o da una partecipazione a tale attività, allo scopo di occultare o dissimulare l’origine illecita dei beni medesimi o di aiutare chiunque sia coinvolto in tale attività a sottrarsi alle conseguenze giuridiche delle proprie azioni;
b) l’occultamento o la dissimulazione della reale natura, provenienza, ubicazione, disposizione, movimento, proprietà dei beni o dei diritti sugli stessi, effettuati essendo a conoscenza che tali beni provengono da un’attività criminosa o da una partecipazione a tale attività;
c) l’acquisto, la detenzione o l’utilizzazione di beni essendo a conoscenza, al momento della loro ricezione, che tali beni provengono da un’attività criminosa o da una partecipazione a tale attività;
d) la partecipazione ad uno degli atti di cui alle lettere precedenti, l’associazione per commettere tale atto, il tentativo di perpetrarlo, il fatto di aiutare, istigare o consigliare qualcuno a commetterlo o il fatto di agevolarne l’esecuzione.
14.3 Il riciclaggio è considerato tale anche se le attività che hanno generato i beni da riciclare si sono svolte nel territorio di un altro Stato comunitario o di un Paese terzo. La conoscenza, l’intenzione o la finalità possono essere dedotte da circostanze di fatto obiettive.
13.4 Ai fini del Decreto Legislativo 21 novembre 2007 n. 231, per finanziamento del terrorismo vale la definizione di cui all’articolo 1, comma 1, lettera a), del decreto legislativo 22 giugno 2007, n. 109.
Riservatezza
La parte acquirente nell’esecuzione del Contratto, si impegna a fare uso strettamente confidenziale, ed ai soli fini del Contratto, delle informazioni che entreranno in suo possesso nello svolgimento delle attività, a rispettare la normativa vigente applicabile in materia di protezione e trattamento dei dati personali ed in particolare ad applicare misure di sicurezza idonee a proteggere i dati personali ricevuti dall’altra contro i rischi di distruzione o perdita, anche accidentali, dei dati stessi, di accesso non autorizzato o di trattamento non consentito o non conforme alle finalità della raccolta ed a quelle dedotte nella Convenzione.

Gli obblighi di confidenzialità di cui al presente articolo rimangono tali, e quindi in vigore, anche dopo la scadenza del Contratto
ARTICOLO 15
Condizioni comuni alle vendite della 
"Procedura di alienazione immobili" indicata in premessa
Le parti costituite dichiarano, con valore integrante e sostanziale rispetto alle pattuizioni indicate nel presente atto, quanto segue:
Informazioni concernenti gli immobili
1) l'acquirente dà atto che la documentazione atta a descrivere:
- la consistenza dei beni oggetto del presente atto;
- la situazione della proprietà e quella dei vincoli reali e personali sugli immobili;
- la situazione urbanistica delle aree e/o dei fabbricati;
- la situazione igienico-edilizia e strutturale dei fabbricati;
- la situazione ambientale degli immobili e delle aree;
- e comunque ogni altra informazione idonea a descrivere lo stato di fatto e di diritto degli immobili posti in vendita è stata messa a disposizione e visionata dall'acquirente, sia nell'ambito della procedura di vendita e sia nella Data Room.
L'acquirente dichiara di avere potuto visionare gli immobili oggetto del presente contratto e di avere assunto ulteriore diretta informazione e conoscenza, sia fisica che documentale dei beni in questione.
Pertanto non potranno essere contestate alla società venditrice eventuali insufficienti informazioni con riferimento ai dati documentali contenuti nella Data Room e negli allegati al presente contratto, nonchè con riferimento alla situazione di fatto e manutentiva degli immobili.
Vendita a corpo, limitazioni di responsabilità del venditore e trasferimento della proprietà
Tutti i beni oggetto del presente contratto sono stati venduti a corpo, e non a misura ai sensi degli articoli 1538 e 1540 C.C., con rinuncia espressa di entrambe le parti ad ogni adeguamento del prezzo anche nel caso di superamento del ventesimo della misura indicata in contratto.
Detti beni vengono venduti nello stato di fatto e di diritto e manutentivo in cui si trovano. L'acquirente prende atto ed accetta che la società venditrice non assume, ai sensi dell'art. 1490 secondo comma C.C., alcun obbligo, garanzia o responsabilità per vizi, ivi compresi quelli ambientali, in ordine alla conformità degli immobili anche con riferimento ai vari impianti, a norme e disposizioni di legge e regolamenti, salvo quanto espressamente dichiarato. 
In particolare accetta integralmente, avendo peraltro eseguito idonei accertamenti e verifiche, che è escluso ogni e qualsiasi garanzia della parte venditrice per vizi dovuti alla eventuale presenza nell'immobile (edifici, suolo e sottosuolo) di materiale tossico/nocivo e comunque inquinanti e che, pertanto, la parte venditrice non avrà alcuna responsabilità o obbligo di indennizzo anche nel caso in cui fosse necessario procedere ad interventi di bonifica ambientale, messa in sicurezza, demolizione e/o ripristino dell'immobile.   
Effetti economici
Dalla data odierna vengono trasferiti in capo alla parte acquirente vantaggi ed oneri afferenti alla proprietà.
La parte acquirente dichiara di aver preso conoscenza e di accettare la situazione detentiva dell'immobile, assumendone tutti gli eventuali oneri, rischi, spese e costi esonerando la parte venditrice da ogni responsabilità. 
Dichiara pure di aver preso conoscenza e di accettare che dalla data odierna assumerà le obbligazioni e gli oneri relativi alla proprietà trasferita sicchè da tale data rimarranno a carico di essa parte acquirente anche tutte le spese, oneri, tributi di qualsiasi natura e specie comunque afferenti all'immobile compravenduto con piena manleva della parte venditrice da ogni richiesta, diffida, addebito o cartella esattoriale che possa essere riferita ad eventi e/o momenti successivi alla data del presente atto. 
Con riferimento agli immobili dati in locazione, la società venditrice avrà diritto ad esigere dai conduttori i canoni imputabili al periodo antecedente alla data odierna, indipendentemente dal periodo di pagamento.
La società venditrice garantisce che gli immobili alienati non sono gravati da pesi, oneri, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli.
Le parti convengono che le eventuali servitù che dovessero sorgere per effetto della presente vendita, anche a titolo di "destinazione del buon padre di famiglia" ai sensi dell'art. 1062 C.C. a carico degli immobili compravenduti ed a beneficio degli immobili e/o impianti che continueranno a rimanere di proprietà della società venditrice, rimangono escluse dalle garanzie di cui al precedente punto.
Si omette la lettura degli allegati, per espressa dispensa delle parti, me Notaio consenziente.

Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto di cui ho dato lettura alle parti che, da me interpellate, ne dichiarano il contenuto conforme al vero ed al loro volere.
Dattiloscritto da persona di mia fiducia e completato a mano da me Notaio su ..........

La sottoscrizione avviene alle ore.....